Энергосбережение в многоквартирных домах

журнал "Энергетика.Энергосбережение.Экология", декабрь 2012

На сегодняшний день вопрос об энергосбережении стоит очень остро. Экономика Россия характеризуется высокой энергоемкостью, удельные показатели которой в 2-3 раза выше аналогичных показателей экономики развитых европейских стран. Причиной этому являются более суровые климатические условия, большая протяженность транспортных перевозок между регионами.

Жилищно-коммунальный комплекс является одним из крупнейших потребителей топлива и энергии в России – на его долю приходится около 30% всего энергопотребления страны. Вместе с тем ЖКХ многих регионов Российской Федерации имеет значительные резервы экономии (до 30%) электрической и тепловой энергии, а также воды (как энергоносителя). В системах городского (районного) теплоснабжения, особенно при транспортировке, распределении и регулировании, массово используются технические средства, разработанные 40—50 и более лет назад и имеющие большой физический и моральный износ. Ограниченные финансовые возможности способствуют тому, что возникающие на предприятиях технические проблемы часто решаются по временной схеме, без технико-экономической проработки.

Главным нормативным документом в вопросах энергосбережения является Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Отрасль жилищно-коммунальное хозяйство напрямую не выделена в законе. Тем не менее, практически все сферы энергосбережения, выделенные Законом, относятся непосредственно к ЖКХ. По другому и быть не может, поскольку ЖКХ напрямую обеспечивает жизнедеятельность жилищной сферы, которая составляет треть национального имущества и обеспечивает деятельность значительной доли остального имущества.

Жилищный сектор считается одной из самых проблемных областей, в том, что касается экономии энергии. Потенциал энергосбережения в жилищном секторе может достигать 30-40%.

До 75% общего потребления энергии в жилищном секторе - это снабжение горячей водой и отопление. Основными факторами, влияющие на потребность в отоплении являются: климат (особенно последние две зимы), размеры отапливаемых помещений, тепловые характеристики ограждающих конструкций, работа системы отопления и т.д.

Большинство многоквартирных домов не отвечают современным требованиям энерго- и ресурсосбережения, так как построены они с учетом старых строительных норм.

С чего же необходимо начинать энергосбережение?

Энергосберегающие мероприятия в любом многоквартирном доме должны начинаться в первую очередь с установки общедомовых приборов учета расхода тепловой и электрической энергии, холодной и горячей воды и квартирных приборов учета холодной и горячей воды. Нормативы потребления энергоресурсов и воды, по которым производится оплата, как правило, выше фактических, и их расчет производится по максимально возможным параметрам. Имея регулярную информацию о потребленных объемах тепловой энергии и воды, переведя их в рубли, каждый  проживающий в доме найдет способы, как снизить свои затраты. Эффект от внедрения данного мероприятия, причем только экономический, достигается за счет перехода к оплате фактического ресурсопотребления. Экономия денежных средств может достигать 40%. Но следует отметить, что есть случаи с обратной ситуацией. После установки узла жильцы дома начинают платить больше. Но это, скорее всего, связано либо с ветхостью жилья, либо со значительным превышением количества проживающих от­носительно норматива. Так же это может быть связано с не санкционированными изменениями схемы теплопотребления или с нецелевым использованием помещений.

Также основным этапом при энергосбережении в многоквартирном доме является проведение энергетического обследования. Проведение энергетического обследования является добровольным, за исключением ряда случаев, для которых закон об энергосбережении предусматривает обязательное энергетическое обследование (ст. 16 Закона №261-ФЗ). Целью энергетического обследования является:

• получение данных об объеме расходуемых энергетических ресурсов;
• определение класса энергетической эффективности;
• определение потенциала энергосбережения и увеличения энергоэффективности;
• разработка мер по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

Результатом энергетического обследования является энергетический паспорт, который содержит следующую информацию:

• общие данные об объекте (организации);
• оснащенность средствами учета энергетических ресурсов;
• объем расходуемых энергетических ресурсов и его динамика;
• класс энергетической эффективности;
• процент потери энергетических ресурсов;
• потенциал энергосбережения, оценка возможной экономии;
• типовой план энергосбережения и повышения энергоэффективности, с примерным перечнем энергосберегающих мероприятий.

Методические рекомендации по проведению энергетическому обследования многоквартирных домов утверждены Решением Правления государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 20 мая 2011 года.

 

После получения объективных данных и выявления проблемных мест можно уже реализовывать непосредственно и сами энергосберегающие мероприятия. В таблице приведен примерный перечень рекомендуемых мероприятий по энергосбережению, которые могут быть выполнены, в том числе, в рамках капитального ремонта. В связи с тем, что все дома имеют различные технические характеристики, срок окупаемости для каждого дома рекомендуется рассчитывать индивидуально.

 

Таблица Примерный перечень мероприятий по энергосбережению

Наименование мероприятия	Цель мероприятия	Срок окупаемости
Система отопления и горячего водоснабжения
Промывка трубопроводов и стояков системы отопления.	-Рациональное использование тепловой энергии; -Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления	0,5
Ремонт и восстановление изоляции трубопроводов подвальных помещениях		1,5
Установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления		2,5
Установка термостатических вентилей на радиаторах	-Повышение температурного комфорта в помещениях; - Поддержание температурного режима в помещениях (устранение переторов); -Экономия тепловой энергии в системе отопления	3
Модернизация ИТП с установкой и настройкой аппаратуры автоматического управления параметрами воды в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха	-Автоматическое регулирование параметров в системе отопления; -Рациональное использование тепловой энергии; -Экономия потребления тепловой энергии в системе отопления	4
Замена трубопроводов и арматуры системы отопления	-Увеличение срока эксплуатации трубопроводов; -Снижение утечек воды; -Снижение числа аварий;	7
Система электроснабжения
Замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы с датчиками присутствия	-Экономия электроэнергии - Улучшение качества освещения	1
Замена электродвигателей лифтов на более энергоэффективные	-Экономия электроэнергии	5
Дверные и оконные конструкции
Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах	-Снижение утечек тепла через двери подъездов; -Рациональное использование тепловой энергии; -Усиление безопасности жителей -Увеличение срока службы	1
Установка дверей и заслонок в проемах подвальных и чердачных помещениях		5
Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей		6
Замена оконных блоков		6
Стеновые конструкции
Заделка межпанельных и компенсационных швов	1) Уменьшение сквозняков, протечек, промерзания, продувания, образования грибков; 2) Рациональное использование тепловой энергии; 3) Увеличение срока службы стеновых конструкций	7
Утепление потолка подвала, пола чердака, кровли и наружных стен.	1) Уменьшение охлаждения или промерзания потолка технического подвала; 1) Уменьшение протечек, охлаждения или промерзания пола технического чердака; 1) Уменьшение промерзания стен; 2) Рациональное использование тепловой энергии; 3) Увеличение срока службы строительных конструкций	12
Гидрофобизация стен	1) Уменьшение намокания и промерзания стен; 2) Рациональное использование тепловой энергии; 3) Увеличение срока службы стеновых конструкций	15

 

Необходимо также отметить, что большую роль в области энергосбережения многоквартирного дома играет пропаганда энергосбережения среди жильцов многоквартирного дома. Жильцам многоквартирных домов должны быть предложены энергосберегающие мероприятия, которые они смогли бы реализовать в своих квартирах. Вот примерный перечень таких мероприятий:

• ремонт унитазов или замена на экономичные модели (два режима слива)
• ремонт смесителей и душевых головок или замена на экономичные модели
• замена ламп накаливания на энергоэффективные лампы
• установка теплоотражающих пленок на окна
• заделка и уплотнение оконных блоков
• замена оконных и балконных блоков
• остекление балконов и лоджий
• покупка бытовой техники с высоким классом энергоэффективности.

Вместе со всем этим необходимо отметить, что не существует одного волшебного средства, позволяющего резко повысить энергоэффективность и комфорт многоквартирного дома. Здесь действуют два основных принципа: "всего понемногу" и целесообразность, связанная с окупаемостью. В целом, вполне реально на 40% снизить издержки на энергообеспечение всего здания и соответствующие затраты всех проживающих в доме жителей.

Если дому стоять еще не один десяток лет, то эта работа, несомненно, имеет смысл. Затраты с лихвой окупятся, да и комфорт многого стоит. Если дом находится в предаварийном состоянии и жить ему осталось лет десять, то здесь, как говорится, лучше поискать варианты и обойтись малыми затратами на поддержание комфорта и обеспечение учета энергоресурсов.